Proiect: Ion Mihalache – Averescu, București
Tip proprietate: garsonieră, 27 mp
Serviciu: Hands-On Home Staging
Buget Home Staging: 500 €
Timp în piață: 14 zile
Preț de vânzare: 92.000 €
Rezultat: vândută la prețul de listare, în urma unei ofertări multiple
Această garsonieră de 27 mp din zona Ion Mihalache – Averescu are în spate o poveste frumoasă.
Proprietara – o persoanǎ atentă, meticuloasă și preocupată de detalii, a amenajat singură locuința in care a pus mult suflet, gândind fiecare spațiu astfel încât garsoniera să fie plăcută, funcțională și primitoare.
În timp, dupa ce proprietara a inceput sa lucreze în străinătate, locuința a rămas vacantă și și-a pierdut treptat atmosfera. Deși proprietatea a fost foarte bine îngrijită, la momentul în care am preluat-o transmitea mai degrabă senzația unui spațiu rămas în urmă, aproape abandonat.
Înainte de ca noi sa ne implicǎm in amenajare, cea mai bună ofertă primită a fost de 85.000 €.
Misiunea noastră nu este să îi schimbăm personalitatea, ci să readucem la viață imaginea pe care proprietara a creat-o inițial și să facem din nou vizibilă frumusețea acestui spațiu, la un cost controlat.
Ce am schimbat prin Home Staging
Am început cu o curățenie generală și cu o curățare în profunzime a mozaicului din baie și bucătărie, în special a rosturilor. Mozaicul este unul dintre elementele cu personalitate ale garsonierei și am ales să îl păstrăm și să îl punem în valoare.
În bucătărie:
- am vopsit fronturile mobilierului;
- am recondiționat blatul;
- am renunțat la frigiderul vechi;
- am curățat aragazul;
- am adăugat o masă cu două scaune;
- am decorat spațiul, creând o atmosferă plăcută.
Am împrospătat și celelalte elemente care influențau imaginea generală a proprietății.
Am vopsit ușile în alb, am îmbrăcat un dulap vechi cu autocolant, am zugrăvit balconul am corectat imperfectiunile și am montat mochetă peste pardoseala din ciment.
Am schimbat draperiile vechi, am montat perdea în cameră și draperii noi pe balcon.
Am repoziționat mobilierul existent și am completat amenajarea cu un fotoliu, un scaun de birou, covor, plante, cărți și decorațiuni.
Nu am făcut o renovare amplă și nici nu am încercat să transformăm garsoniera în altceva. Am păstrat ceea ce avea valoros și am intervenit exact acolo unde a fost nevoie.
Cu un buget de numai 500 €, atmosfera se schimbă substanțial. Spațiul redevine cald, cozy și primitor – o casă gata să își întâmpine noul proprietar.
Ce a impresionat cumpărătoarea
Cumpărătoarea a remarcat în mod special mozaicul din baie și bucătărie și amenajarea camerei.
Este cu atât mai interesant cu cât mozaicul nu este un element nou. A existat acolo de la început. Curățat în profunzime și integrat într-un spațiu coerent, devine însă unul dintre lucrurile care atrag atenția.
Acesta este și unul dintre rolurile Home Stagingului: uneori nu trebuie să adăugăm foarte mult, ci să descoperim ceea ce proprietatea are deja valoros și să facem acel lucru din nou vizibil.
Proprietatea amenajata corespunzator atrage cumpărătorul potrivit
Un detaliu interesant apare și în momentul ofertării.
Proprietatea primește două oferte, ambele de la femei aflate într-o etapă de viață și de maturitate profesională asemănătoare cu a proprietarei: independente, preocupate de carieră și de perspectivele lor profesionale. Practic, garsoniera atrage aproape natural același tip de client, contributia noastra a fost sa o punem din nou in valoare.
Rezultatul: două oferte și o vânzare în 14 zile
După Home Staging și relansarea în piață, garsoniera s-a vândut în 14 zile, cu 92.000 €, reprezentând 100% din prețul de listare.
Vânzarea s-a realizat în urma unei ofertări multiple, cu două oferte primite.
Înainte de Home Staging, cea mai bună ofertă primită a fost de 85.000 €.
Diferența dintre aceasta și prețul final de vânzare este de 7.000 €, pentru o investiție în Home Staging de 500 €.
ROI-ul investiției în Home Staging
Preț de vânzare: 92.000 €
Cea mai bună ofertă înainte de Home Staging: 85.000 €
Investiție în Home Staging: 500 €
Câștig suplimentar net:
(92.000 € – 85.000 €) – 500 € = 6.500 €
Return on Investment – ROI:
6.500 € ÷ 500 € × 100 = 1.300%
Pentru fiecare 1 € investit în pregătirea proprietății, rezultatul suplimentar net raportat la cea mai bună ofertă primită anterior este de 13 €.
Acest proiect de Home Staging pentru o garsonieră din București a aratat ca nu trebuie să ștergem povestea unei locuințe și să reamenajǎm de la zero.
Din contră.
Înseamnă să înțelegem ce a fost valoros de la început, să păstrăm grija și sufletul pe care proprietara le-a pus în amenajare și să facem ca toate acestea să poată creste valoarea perceputa de catre cumpărător!
Cu o investiție de 500 €, garsoniera din Ion Mihalache – Averescu s-a vândut în 14 zile, cu 92.000 €, la 100% din prețul de listare, în urma unei ofertări multiple.
