Un proiect realizat în august 2024
Acest apartament cu 3 camere din Drumul Taberei 92, de 60 mp utili, situat la etajul 1, a fost unul dintre primele proiecte ale echipei noastre.
Proprietatea a fost vândută în doar 7 zile, în urma unei ofertări multiple, la prețul de 85.000 €, cu 5.500 € peste prețul de listare. Investiția totală în pregătirea apartamentului pentru vânzare și home staging a fost de 2.450 €.
| Datele proiectului | |
| Proprietate | Apartament 3 camere, 60 mp utili, et 1 |
| Data listării | 30.07.2024 |
| Data precontractului | 06.08.2024 |
| Preț de listare | 79.500 € |
| Negociere estimată (fără îmbunătățiri) | 5.000 € |
| Pret estimat (fără îmbunătățiri) | 74.500 € |
| Investiție totală | 2.450 € |
| Preț de vânzare | 85.000 € |
| Timp până la precontract | 7 zile |
Cum arăta apartamentul înainte?
Apartamentul fusese locuit de bunicii proprietarilor, iar ulterior moștenitorii au decis să îl vândă.
Proprietatea a ajuns la noi prin intermediul unui agent imobiliar care, dincolo de mobilierul vechi și aspectul datat, i-a văzut potențialul și le-a propus proprietarilor să investească într-o serie de îmbunătățiri, cu un buget controlat.
Obiectivul nu a fost o renovare completă, ci alegerea acelor intervenții care puteau îmbunătăți semnificativ percepția cumpărătorilor.
Interventiile realizate
Întregul buget investit în pregătirea proprietății pentru vânzare, a fost de 2.450 € si a constat in:
- Debarasarea mobilierului vechi
- Zugrăvirea camerelor și a balconului
- Înlocuirea gresiei și faianței din bucătărie
- Schimbarea lavoarului și a măștii din baie
- Curățenie în profunzime, inclusiv a rosturilor din baie
- Înlocuirea întrerupătoarelor vechi
- Schimbarea plintei deteriorate
- Curățarea și reîmprospătarea polițelor din debara
- Înlocuirea ușii armonice din PVC de la debara
- Spălarea în profunzime a geamurilor balconului
- Adăugarea unui corp de iluminat pe balcon
- Montarea mochetei pe întreaga suprafață a balconului
- Amenajarea de home staging pentru living, cele două dormitoare, bucatarie si hol
Amenajarea de Home Staging
După finalizarea lucrărilor și a curățeniei, apartamentul a fost mobilat și accesorizat pentru vânzare.
Livingul a fost amenajat cu canapea, covor, comodă TV, televizor, plante și decorațiuni. Dormitorul mic a primit o canapea și un birou, iar dormitorul principal a fost amenajat cu pat matrimonial, noptiere și comodă.
Bucataria a dobaldit dulapuri si blat de lucru + masa si scaune.
Ulterior, apartamentul a fost vândut nemobilat, amenajarea de home staging având un caracter temporar, cu rolul de a-i ajuta pe potențialii cumpărători să înțeleagă mai ușor funcționalitatea spațiilor și să perceapă mai bine valoarea proprietății. Noii proprietari și-au putut apoi amenaja locuința după propriile gusturi și nevoi.
Rezultatul: ofertare multiplă și vânzare în 7 zile
Apartamentul a fost listat la 79.500 €.
În scenariul estimat fără îmbunătățiri, luam în calcul o negociere de aproximativ 5.000 €, ceea ce ar fi condus la o valoare estimată de vânzare de 74.500 €.
După pregătirea proprietății, interesul cumpărătorilor a generat ofertare multiplă, iar precontractul a fost semnat după numai 7 zile, la prețul de:
85.000 €
Diferența față de scenariul estimat fără îmbunătățiri a fost de 10.500 €.
După scăderea investiției de 2.450 €, câștigul suplimentar net a fost de 8.050 €, ceea ce înseamnă:
ROI de aproximativ 328%
Ce ne arată acest proiect?
Acest proiect ne-a arătat, încă o data, că nu este întotdeauna nevoie de o renovare completă pentru a schimba felul în care o proprietate este percepută în piață.
Contează să identifici corect unde merită să investești înainte de vânzare și să concentrezi bugetul asupra intervențiilor cu impact.
