Un proiect realizat în noiembrie 2024
Acest apartament cu 2 camere, de 49 mp, situat la etajul 1 al unui bloc de pe Bulevardul Camil Ressu, se află într-o poziție secundară, între bulevard și ParkLake Mall, într-o zonă liniștită și apreciată de cumpărători.
Proprietatea fusese locuită de persoane în vârstă și păstra mobilierul vechi, ușile originale ale blocului construit în anii ’70 și un aspect general învechit și neprimitor.
Proprietarul a acceptat propunerea agentului imobiliar de a renova apartamentul cu un buget controlat și de a investi ulterior în pregătirea lui pentru vânzare prin Hands-On Home Staging.
Agentul care reprezenta proprietarul s-a implicat activ pe tot parcursul proiectului, atât în strategia de vânzare, cât și în coordonarea renovării.
Împreună am urmărit echipele de muncitori și intervențiile necesare, aam ales materialele, astfel încât proprietatea să fie pregătită pentru piață într-un mod coerent și eficient.
Renovarea a durat aproximativ două luni, iar amenajarea de Home Staging a fost realizată în 3 zile.
Ce am schimbat
Renovarea a urmărit actualizarea proprietății și eliminarea elementelor care îi accentuau aspectul învechit, fără intervenții inutile și cu păstrarea unui buget rezonabil.
- debarasarea completă a mobilierului vechi;
- zugrăvirea integrală a apartamentului;
- refacerea instalației sanitare;
- îmbunatatirea finisajelor vechi acolo unde era necesar;
- schimbarea tuturor ușilor interioare sau eliminarea lor acolo unde configurația permitea;
- montarea unei uși noi de intrare;
- montarea unei uși noi de termopan la balcon;
- renovarea completă a băii, inclusiv schimbarea țevilor, a obiectelor sanitare și a finisajelor; s-a pastrat cada;
- înlocuirea gresiei și faianței din bucătărie;
- montarea unor uși lamelare din lemn pentru a 2-a debara.
Bugetul renovării a fost de aproximativ 5.000 €.
Amenajarea prin Home Staging
După finalizarea renovării, apartamentul era curat și actualizat, dar vacant și nemobilat. A urmat amenajarea prin Hands-On Home Staging, realizată în 3 zile, cu o investiție suplimentară de 600 €.
Scopul amenajării a fost să evidențiem funcționalitatea fiecărui spațiu și să îi ajutăm pe cumpărători să înțeleagă mai ușor cum poate fi locuit apartamentul.
- Hol: amenajat pentru a crea o primă impresie plăcută și ordonată.
- Living: mobilat și accesorizat astfel încât să fie evidențiate dimensiunile camerei și funcționalitatea spațiului.
- Dormitor: amenajat cu pat, consolă, textile și decorațiuni pentru a crea o atmosferă caldă și primitoare.
- Bucătărie: completată cu zonă de lucru și loc de luat masa, cu masă și scaune.
- Baie: pusă în valoare prin styling discret după renovarea completă.
- Balcon: amenajat ca o extensie a locuinței, inclusiv cu un leagăn pentru copii si tapet care a devenit unul dintre elementele centrale ale proprietății.
Amenajarea de Home Staging a avut un caracter temporar, cu rolul de a ajuta potențialii cumpărători să înțeleagă funcționalitatea spațiilor și să perceapă mai bine valoarea proprietății.
Rezultatul: vândut în 14 zile, la prețul de listare
În urma renovării și a amenajării prin Home Staging, apartamentul și-a schimbat complet imaginea, devenind actual, primitor și potrivit pentru nevoile unei familii.
Proprietatea s-a vândut în 14 zile, la 100% din prețul de listare, unei familii cu un copil.
Iar unul dintre detaliile amenajării și-a găsit exact publicul: fetița cumpărătorilor a fost cucerită de leagănul de pe balcon.
Este un exemplu simplu despre modul în care Home Stagingul poate ajuta cumpărătorii nu doar să vadă o proprietate, ci să își imagineze cum ar putea trăi în ea.
Cei 600 € investiți suplimentar în Home Staging au avut rolul de a pune în valoare renovarea și de a transforma un apartament renovat și gol într-o proprietate complet pregătită pentru prezentarea în piață.
Ce ne arată acest proiect?
Renovarea și Home Stagingul au avut roluri diferite și complementare.
Renovarea a rezolvat problemele proprietății și a creat baza. Home Stagingul a ajutat cumpărătorii să înțeleagă funcționalitatea spațiilor, potențialul apartamentului si a adus acea emotie care i-a ajutat sa ia decizia de a cumpara.
Nu este suficient întotdeauna ca o proprietate să fie renovată. Contează și cum este prezentată în momentul în care intră în piață.
